Cliquez sur l'onglet qui correspond a votre besoin. Les calculs se mettent a jour en temps reel.
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Calcul d'enveloppe rapide
Deux calculatrices cote a cote : du montant a la mensualite, ou de la mensualite au montant empruntable
Calculatrice 1
Du montant a la mensualite
Je connais le montant emprunte, je veux la mensualite.
€
%
ans
%
Mensualite totale (assurance incluse)-
Mensualite hors assurance-Mensualite assurance-Cout total des interets-Cout total assurance-Total rembourse-
Calculatrice 2
De la mensualite a l'enveloppe
Je connais la mensualite que peut tenir le client, je veux le montant empruntable.
€
%
ans
%
Enveloppe empruntable-
Mensualite hors assurance-Mensualite assurance-Cout total des interets-Cout total assurance-Total rembourse-
Calcul d'enveloppe rapide. L'assurance est calculee sur le capital initial (methode standard). Calculs a titre indicatif - votre offre de pret reelle depend de votre profil et des conditions de la banque retenue.
Votre projet merite une etude complete
Laissez vos coordonnees, nous vous rappelons sous 24h pour une analyse personnalisee de votre dossier.
Vos donnees sont transmises uniquement a notre conseiller. Aucun demarchage tiers.
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Investissement locatif
Comprenez d'abord la methode HCSF, puis simulez votre dossier avec le bon outil
Pourquoi ca a change
La methode de calcul bancaire a profondement evolue
Le calcul en bilan foncier est aujourd'hui quasi-impossible dans la grande majorite des banques. Voici concretement ce que ca change sur votre dossier.
Exemple concret
Revenus mensuels
3 000 €
Mensualite RP
800 €
Mensualite locatif
500 €
Loyer percu
500 €
Ponderation
70 %
Ancienne methode - Bilan foncier
On neutralisait l'impact locatif
Loyer pondere (500 x 70%)350 €
Mensualite locative500 €
Delta retenu comme charge150 €
RP + impact locatif950 €
Taux d'endettement31,7 %
Sous 35 % - dossier financable
Nouvelle methode - Normes HCSF
On integre le loyer aux revenus
Revenus salaries3 000 €
+ Loyer pondere (500 x 70%)+ 350 €
= Total revenus retenus3 350 €
RP + mensualite locative1 300 €
Taux d'endettement38,8 %
Depasse 35 % - dossier en difficulte
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Le meme dossier. Deux lectures. Deux resultats opposes. Aujourd'hui, vous ne pouvez plus raisonner comme avant. Choisissez ci-dessous le simulateur adapte a votre situation.
Choisissez votre simulateur
Residence principale avec locatif existant
Calculez votre enveloppe d'emprunt en tenant compte de vos investissements locatifs deja en place.
Ce simulateur utilise les taux moyens observes - hors assurance.
Ces taux correspondent aux conditions reellement signees (ni les meilleurs profils, ni les taux bareme). Votre taux reel depend de votre profil.
Simulation indicative. Les criteres varient selon les banques, le type de revenus, le reste a vivre et la politique de ponderation locative. Ce calcul ne remplace pas l'etude complete d'un dossier.
Nouveau projet d'investissement locatif
Verifiez si votre nouveau projet locatif reste financable selon les normes HCSF.
Situation actuelle
€
€/mois
€/mois
€/mois
Nouveau projet
€/mois
€/mois
%
Resultats calcules automatiquement
Loyer actuel pondere-
Loyer futur pondere-
Avant projet
Revenus + loyers actuels-
Mensualites totales actuelles-
Apres projet
Revenus + loyers actuels + futurs-
Mensualites totales apres projet-
Avant projet
-
taux d'endettement
Apres projet
-
taux d'endettement
0%35% ▲50%+
En attente
Renseignez vos donnees pour obtenir votre simulation.
Capacite d'emprunt sur le projet locatif
La mensualite disponible pour votre projet est calculee depuis les donnees saisies ci-dessus : elle correspond a la marge restante avant d'atteindre 35% d'endettement.
Mensualite disponible calculee
Mensualite du projet (saisie ci-dessus)-
Marge restante avant 35%-
Ce simulateur utilise les taux moyens observes - hors assurance. Votre taux reel depend de votre profil.
Parametres du credit
ans
%
Capacite d'emprunt estimee-
Mensualite retenue (issue du projet)-
Simulation indicative. Les criteres varient selon les banques, le type de revenus, le reste a vivre et la politique de ponderation locative.
Votre projet merite une etude complete
Laissez vos coordonnees, nous vous rappelons sous 24h pour une analyse personnalisee de votre dossier.
Vos donnees sont transmises uniquement a notre conseiller. Aucun demarchage tiers.